本月初接到1位来自贵州贵阳的客户打来电话咨询他的厂房即将面临拆迁征收，已近接到征地通知和相关文件。
他想了解的是他的厂房是1998年修建的，砖混结构，跨度约20米，层高9.8米。
当时修建厂房时办理了房产许可证和建厂手续。
房产证占地面积9800平方米，建筑面积1280平方米。
建好后第3年由于扩大生产规模在原基础上修建了约6800平方米的无证厂房。
当时由于厂房所在地周围都是荒山，修建厂房也没有人阻挡厂家修建。
现在由于发展太快，周边土地也被纳入了城市规划。
厂房将面临拆迁征收。
但扩建的部分没有房产证。
有可能面临被强拆。
根据相关法律规定，无证房屋并不等于违章违建违法建筑。
要根据工厂建造历史情况具体问题具体分析，不能1概而论。
要在法律的范围内界定。
《土地管理法》第4十7条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至十倍，甚至15倍等等。
如果被征收土地是流经营用于非农作物的，可以按照实际用途给与补偿或者赔偿。
本司做了多年拆迁征收评估案例，以及通过本司评估的项目在评估师协调下，拆迁征收双方都乐意接受本司的调解结果。
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