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果树、果园评估注意事项:
果树价值评估主要根据果树品种,树龄,长势等。
果树根据树龄不同可分为幼树期,初果期,盛果期,衰老期。
每1期的分类方法是不同的,产前期1般采用市场法,通过调查市场上相同或类似的交易对象,然后通过调整系数来确定。
初果期1般采用重置成本法,按现时的工价及生产水平重新营造1块与被评估果树资产相类似的资产所需的成本费用,作为被评估果树资产的评估值。
盛果期1般采用预期收益法即收益净现值法,是通过估算被评估的果树资产在未来经营期内各年的预期净收益按1定的折现率折算成为现值,并累计求和得出被评估果树资产评估价值的1种评估方法。
衰老期1般产量明显下降,1年不如1年,1般须及时采伐更新,这个阶段可用剩余价值法进行评估,即评估果树的残值。
养殖场征地拆迁、关停、划定禁养区评估中涉及的评估范围可争取的补偿范围:
1、养殖场拆迁评估中,1般包含的资产及损失范围为:房屋建筑物、构筑物及附属设施、土地使用权、机器设备、存栏牲畜的价值、苗木资产、停产停业损失、资产处置损失。
2、其中值得关注的1项损失为资产处置损失。
举例,养猪场中生猪提前出栏及低价处理遭受的损失。
交易前请核实商家资质,勿信夸张宣传和承诺,勿轻易相信付定金、汇款等交易方式。