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北京办理地下空间备案需要满足以下条件：
1. 使用人对使用用途、范围和期限的说明；
2. 产权登记证明或者所有权人共同决定使用普通地下室的证明；
3. 按规划用途使用的，提交规划文件；规划用途不明确的，提交城乡规划行政主管部门对使用的说明；
4. 使用普通地下室从事商业、文化娱乐业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，装饰装修及使用前应当向普通地下室所在地区县建设房屋行政主管部门办理备案。
办理详细流程如下：
1. 备案单位可以登录北京市地下空间信息管理系统，按照相关要求提交相关材料备案申请；也可以持有相应资质的建设单位或施工单位代为办理。
2. 备案申请材料应当进行审核，耗时不得超过30个工作日。
审核通过后，备案单位应当按照要求办理备案手续。
3. 书面备案实施后，备案单位可以在系统中查询和打印备案证明。
办理注意事项包括：
1. 提供的所有资料必须真实、完整、准确，不得虚假或伪造；
2. 遵守相关法律法规，按照规定缴纳相关费用；
3. 需要按时进行年审和延续，逾期未办理年审或延续的将取消资格；
4. 在使用过程中，如果出现安全问题，需要及时处理，并报告给相关部门；
5. 在申请过程中，可能需要其他相关证明材料，应积极配合相关部门提供。
需要的材料：
1.房本原件复印件
2.产权方和使用方执照副本原件、法人身份证原件验原件交复印件
3.规划许可证附件附图
4.地下1层竣工图
5.原始结构平面图
6.1消文件
7.配合盖章
交易前请核实商家资质，勿信夸张宣传和承诺，勿轻易相信付定金、汇款等交易方式。