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本地银行放款常见也是本地银行比较倾向的是等额本息和等额本金，对于本地银行而言赚取利息其实是其次，重要的还是资金的安全，等额本息和等额本金都是每个月还本还息的，对于本地银行而言这种方式可以降低本地银行的风险。

所以现在很多本地银行都停掉了个人房产消费抵押贷的先息后本，有公司的才能选择先息后本或者随借随还。

房产抵押贷款缺点1、房产抵押贷款审批慢房产抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢，1般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间1般比较长。

2、对房产价值、性质要求比较高不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。

另许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。

3、房产抵押贷款用途要求严格银行对房产抵押贷款的用途要求十分严格，放款1般要求提供购销合同、、收据等等，而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付，即银行的贷款会放到第3方对公账户。

4、抵押房产有被没收的风险申请房产抵押货款后，若贷款人不能按时足额还款。

逾期超过1定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

5、房产抵押有更低金额要求银行房产抵押1般有更低金额的要求，就北京、上海地区来说大部分银行货款申请更低要求为50万以上，50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。

汽车抵押贷款的优点 1、速取得资金周，车不用卖，免得资金周过来时重新买车又得花费好多时间和成本。

只要车子是正规合法车辆就可申请办理贷款，当 天办理当天下款。