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房产抵押有哪些优点
1.贷款额度高
房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，可以贷到房屋估值的70%。
具体来说，商品住宅的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。
基于当前高房价的大环境，想不高都不行啊。

2.贷款利息低
房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。
毕竟有个房在那里押着，银行也放心，所以开出的利息也算比较良心。
1般为基准利率上浮
3.办理门槛低
办理门槛低算抵押贷的基本的特点，毕竟是固定资产抵押。
银行不需要过问你是干什么的，家住何方，从何而来，去向何处这些问题了，只要你有符合条件的房产，就1个字：贷。
当然对无房的朋友来说，这个门槛也是够高的。

4.贷款期限长
目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的，320年是很普遍的，据了解有些产品可以达到30年。
较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力，小编觉得如果非要给个期限，希望是1万年。

5.贷款用途广
抵押房产贷到的款怎么花，这个事情相对其他产品就没有那么多限制了，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。
当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来从事高风险投资，1般会被银行拒绝贷款的。

6.还款方式多
现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，按月等额本金，还本付息等等。
你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。
当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看银行给出的1些条件。

房产抵押贷款缺点
1、房产抵押贷款审批慢
房产抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢，1般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间1般比较长。

2、对房产价值、性质要求比较高
不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。
另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。

3、房产抵押贷款用途要求严格
银行对房产抵押贷款的用途要求十分严格，放款1般要求提供购销合同、、收据等等，而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付，即银行的贷款会放到第3方对公账户。

4、抵押房产有被没收的风险
申请房产抵押货款后，若贷款人不能按时足额还款。
逾期超过1定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

5、房产抵押有更低金额要求
银行房产抵押1般有更低金额的要求，就北京、上海地区来说大部分银行货款申请更低要求为50万以上，50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。

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、借款额度：评估的10成； 第2、借款条件：所以正规车辆； 第3、借款利息：利息低至8厘； 第4、汽车贷款：车可开走流动不押车。

2、办理汽车抵押贷款须满足以下条件: 1、必须拥有稳定工作； 2、拥有抵押汽车辆的所有权； 3、合法车辆； 4、能 、行驶证、购置附加税证、购车、单、备用钥匙,车船税、进口车辆相关说明、非本地户口客户 有效期内暂住证或居住证 等证明材料； 5、不同型号的汽车能贷到的额度和贷款利率都会不同。

例如,商用汽车贷款额度不超过汽车总价值的百分之80,私人汽车的贷款额度不超过汽车总价值的百分之90,如果是2手车,那贷款额度可能会更低。

总的来说,贷款机构会参考车辆的品牌、新旧程度、行驶里程、牌照归属地等来判断贷款额度,汽车的素质越好,能贷到的钱就相应越多,反之则更少。

温馨提醒:借款需量力而行，并用于正当周经营之需，不得申请任何借款
银行抵押贷款 3、房产抵押贷要求： 1.企业及个人近2年逾期，垫款，欠息≤2次，持续时间不超过1个月； 2.合作银行不超过5家，弱担保不超过3家； 3.近半年查询原则上不超过9次，贷款查询或贷记卡查询； 4.负债收入比不超过75%，经营收入必须覆盖负债。

房产抵押贷款 4、房屋抵押贷款流程： 1.贷款申请：借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。

2.准备资料：借款人向银行提供个人材料、经营材料和房产材料。

3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5.抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同到本地房管局办理抵押登记手续。