奉节住房抵押贷款条件指定房屋贷款机构

很多奉节本地和外地人在购买了商品房。
在这些人群当中，大部分人都背负着房屋按揭贷款，简称房贷。
1般来讲，房贷都属于中长期贷款，按照目前央行规定的中长期个人贷款标准利率4.9%来计算，100万的房贷若按揭30年，每个月的月供应该是5300元。
几乎每1个家庭都为了每个月的房贷在努力。
然而，人总会遇到1些需要用钱解决的急事和难事，这时候房子成为了1种必不可少的融资工具。

所需融资的业主想法往往是：
1、不变更现有房产抵押银行和归属权也就是原银行不变，房产证名字不变
2、不改变房屋按揭贷款的利率优惠房贷利息不变
3、尽量单人签字你懂的
4、以尽量低廉的利息获得再贷款或再融资
并非所有房屋都能办理2次抵押，还需满足以下两个基本要求：
1、必须是现房，房本在自己手上掌控；
2、房龄在30年以内。

奉节地区房子贷款没还完可以抵押贷款吗？
事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。
但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋2次抵押贷款”项目，像银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。

办理房屋2次抵押贷款的方式有两种：首先、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息1定期限，且信用记录良好；第2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

对于房屋2次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。
其中，房屋价值是以房屋的原购买价和2次抵押时的评估价较低者为准。
抵押率方面，自住型房产较高不超过70％，而商业用房2次贷款较高不超过50％。