聊城东昌府私人短借/汽车抵押0618
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房产抵押贷款缺点
1、房产抵押贷款审批慢
房产抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢,1般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程,审批放款时间1般比较长。
2、对房产价值、性质要求比较高
不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右,房屋面积大于50平米。
另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。
3、房产抵押贷款用途要求严格
银行对房产抵押贷款的用途要求十分严格,放款1般要求提供购销合同、、收据等等,而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付,即银行的贷款会放到第3方对公账户。
4、抵押房产有被没收的风险
申请房产抵押货款后,若贷款人不能按时足额还款。
逾期超过1定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
5、房产抵押有更低金额要求
银行房产抵押1般有更低金额的要求,就北京、上海地区来说大部分银行货款申请更低要求为50万以上,50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。
房屋抵押贷款对抵押房屋的要求
a.被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限,1般要求低于35年。
b.产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。
c.如果是按揭房,必须结清房贷才能申请。
d.满足银行的其他要求。
e.房产抵押所需证件
以上就是目前汽车和房产抵押贷款的基本情况,如果想办汽车和房产抵押贷款的话就得好好考虑,看看目前的自身情况是否能成功申请到。
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