丽水民间资金方|店面贷款

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房产抵押贷款缺点
1、房产抵押贷款审批慢
房产抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢，1般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间1般比较长。

2、对房产价值、性质要求比较高
不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。
另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。

3、房产抵押贷款用途要求严格
银行对房产抵押贷款的用途要求十分严格，放款1般要求提供购销合同、、收据等等，而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付，即银行的贷款会放到第3方对公账户。

4、抵押房产有被没收的风险
申请房产抵押货款后，若贷款人不能按时足额还款。
逾期超过1定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

5、房产抵押有更低金额要求
银行房产抵押1般有更低金额的要求，就北京、上海地区来说大部分银行货款申请更低要求为50万以上，50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。

房屋抵押贷款要求：
房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，房产抵押贷款贷款年限，新房贷款的贷款期限长不超过30年，2手房不超过20年。

具体情况如下： 1 、如果贷款的汽车为商用汽车，那么贷款额度不超过汽车总价值的 70%; 2 、如果贷款的汽车是用车，那么贷款额度不超过汽车总价值的 80%; 3 、若贷款的汽车是2手车，那么贷款额度由评估价值决定。

以上内容就是用汽车抵押贷款需要什么条件，在抵押贷款前就要了解好相关的信息，避免不必要的麻烦。

不过1般情况下申请汽车抵押贷款，因为申请人的资料不齐全，或者要办理汽车抵押登记等原因，汽车抵押贷款并不能当天放款。

不过大多数可以在第2个工作日就放款的。

个人如果是急需用钱，是在办理汽车抵押贷款前，将办理汽车抵押贷款的资料都准备好，避免耽搁时间。

个人在办理汽车抵押贷款前，也可以提前申请，评估车辆价值，那么就可以直接到贷款公司申请汽车抵押贷款。