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房产抵押贷款的建议
1.对抵押的房产1定要符合银行的抵押要求，你拿1个40年房龄的普通房产去银行，肯定会被拒绝的。

2.对自己的还款能力要有明确的认识，不要去承担超越偿还能力的贷款，不仅是不容易通过银行审批，而且就算是拿到了贷款，每月的还款压力也会让你疲于奔命，这样只能是得不偿失。

3.要有良好的信用记录，良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款，甚至可以使你有机会延期还款。

4.在签订合同前弄明白所有疑问，特别是费用，包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等，避免事后出现。

5.选择合法正规的贷款机构，如银行。

6.如果找中介协助，需要明确中介是否是正规机构，中介的费用等等。

以上就是银行房产抵押贷款的全部操作以及要点。
希望对大家有所帮助哈，也希望大家多多关注我们。

房产抵押贷款缺点
1、房产抵押贷款审批慢
房产抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢，1般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间1般比较长。

2、对房产价值、性质要求比较高
不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。
另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。

3、房产抵押贷款用途要求严格
银行对房产抵押贷款的用途要求十分严格，放款1般要求提供购销合同、、收据等等，而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付，即银行的贷款会放到第3方对公账户。

4、抵押房产有被没收的风险
申请房产抵押货款后，若贷款人不能按时足额还款。
逾期超过1定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

5、房产抵押有更低金额要求
银行房产抵押1般有更低金额的要求，就北京、上海地区来说大部分银行货款申请更低要求为50万以上，50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。

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1.共有房产抵押双签、单签、网签;2.有房产抵押单签、网签;3.负债多，房产无空间，无收入可做;4.做银行2天出批复，1周到账;5.做机构1天出批复，2天到账;6.抵押、网签1天到账。

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