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房产抵押贷款程序如下：
1.向银行申请贷款并签署相关合同
2.银行发出了贷款批准通知，然后去房管局进行抵押登记，并拿出了权证。

3.把他的产权证书借给银行和银行
以上就是房产抵押贷款要求。
大家需要注意的就是在房产抵押的过程中，有些东西是不能进行抵押的。
在办理抵押贷款之前，1定要向银行咨询清楚。

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。
抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。
并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。

本地银行房产抵押贷款的年限：
年限越长对本地银行来说资金风险越大，所以本地银行1般都会控制贷款的年限。
目前先息后本长3年要求有公司，没有公司长1年，可以循环使用。
等额本息有公司的话可以做20年，没有公司10年；随借随还都是1年期到5年期循环使用的。

需要注意的是，保证金1般是在清偿贷款后可以退还的，但是有前提条件，因此缴纳之前1定要问清楚哪些情况下不予退还。

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