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房产抵押有哪些优点
1.贷款额度高
房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，可以贷到房屋估值的70%。
具体来说，商品住宅的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。
基于当前高房价的大环境，想不高都不行啊。

2.贷款利息低
房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。
毕竟有个房在那里押着，银行也放心，所以开出的利息也算比较良心。
1般为基准利率上浮
3.办理门槛低
办理门槛低算抵押贷的基本的特点，毕竟是固定资产抵押。
银行不需要过问你是干什么的，家住何方，从何而来，去向何处这些问题了，只要你有符合条件的房产，就1个字：贷。
当然对无房的朋友来说，这个门槛也是够高的。

4.贷款期限长
目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的，320年是很普遍的，据了解有些产品可以达到30年。
较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力，小编觉得如果非要给个期限，希望是1万年。

5.贷款用途广
抵押房产贷到的款怎么花，这个事情相对其他产品就没有那么多限制了，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。
当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来从事高风险投资，1般会被银行拒绝贷款的。

6.还款方式多
现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，按月等额本金，还本付息等等。
你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。
当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看银行给出的1些条件。

房子抵押贷款流程
1.提交贷款申请
首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。
然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的、资产证明等。

2.抵押房产评估
银行在受理你的申请后，会要求你到银行合作的评估机构对抵押房产进行估值。
这个估值会直接影响您的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。
关于评估费用是要求你自己出的，1般是当然每个机构的费用不1定相同。

3.评估送审
评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你是否能获得贷款。

4.签订合同
审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。
你和银行达成1致的情况下，就是签订具体合同了。
合同包括贷款合同和抵押合同。
签好合同后会进行公证，这时算完成这个合同的签订了。
对了，办理公证并收取公证费，1般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

房屋抵押贷款办理抵押登记手续
接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。

房屋抵押贷款以及银行放款
以上手续办理完成后，我们就等着银行放款了。
1般银行会以账的方式进行放款。
从申请到放款的整个周期1般是在20个工作日内，也就是1个月的时间，当然这个也是根据银行来的，不同银行可能办理速度不同。