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房屋抵押贷款 1般想申请大额长期周资金的借款人朋友，都会申请房屋抵押贷款来缓解资金周压力。
因为房屋抵押贷款的申请额度较高，贷款年限长可以申请到20年，但是并不是所有的借款人都是可以申请长达20年的房屋抵押贷款的，那么房屋抵押贷款年限受哪些因素影响呢下面跟随宁波助贷路经理1起来了解1下 .首先，房屋市场调控政策规定了房屋抵押贷款期限。
房屋市场的调控政策将直接影响房屋抵押贷款的期限。
以宁波为例，根据宁波房地产市场的新政策，宁波房屋抵押贷款长期限为20年。
第2.房地产的性质影响到房地产贷款的不同性质，贷款的长期限也不同。
人们普遍认为，普通住宅、商业项目、工厂和其他类型的房屋可以借到不同的宁波抵押贷款年限。
第3.借款人年龄是申请宁波抵押贷款的重要审计因素，受借款人年龄的限制。
根据规定，年满十8周岁男60岁，女55岁的人可以申请个人房屋抵押贷款。
1般而言，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年或70年。
第4.贷款人的还款能力将影响贷款的年限。
在办理房屋抵押贷款时，宁波贷款公司会让购房者提供收入证明， 收入凭证，此凭证可以直接反映借款人的还款能力。
收入证明是宁波贷款公司决定是否发放贷款的主要依据。
通常，宁波贷款公司要求借款人证明其每月收入是其每月还款和其他负债总额的两倍以上。
第5. 1般来说，房屋年龄越大，贷款年龄越短。
由于2手房是根据评估价格计算的，评估价格是根据当时的市场情况，通过的评估机构来评估房地产的价值。
平均房屋寿命越长，评估价格可能越低。
旧房申请2手房抵押贷款时，贷款额1般随年龄的增长而减少，贷款期限也随之延长。
第6.土地使用年限会影响贷款年限。
如上所述，不同类型的房屋有不同的土地使用年限。
在2手房市场，土地使用年限也会影响宁波房屋抵押贷款贷款的年限
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